Wonen en bouwen

De nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) moet zorgen voor een betere bouwkwaliteit tegen lagere kosten. Een belangrijke en ingrijpende wijziging is dat bouwers meer verantwoordelijkheid krijgen. Ook verschuift de technische kwaliteitsborging van gemeenten naar private partijen. Deze private kwaliteitsborging bouw wordt ten dele uitgevoerd door private kwaliteitsborgers. De complete plantoetsing (algemene bouwkunde, brandveiligheid, constructieve veiligheid, bouwfysisch en installaties) en het toezicht op de bouwplaats wordt door deze kwaliteitsborgers gedaan.
De ruimtelijke toets (onder andere bestemmingsplan, milieu, welstand en Ruimtelijke Ordening) blijft gewoon door gemeenten uitgevoerd worden. Ook gaan gemeenten controleren of de kwaliteitsborgers die zijn aangesteld wel (juist) gecertificeerd zijn om de private kwaliteitsborging bouw te mogen doen. Naar verwachting treedt er voor gemeenten dus een verschuiving op van preventief toezicht naar meer repressief toezicht.
De Wkb gaat naar verwachting vanaf 1 juli 2022 stapsgewijs in. De veranderingen uit de Wkb gelden (naar verwachting) tot en met 2024 alleen voor eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Vanaf 2025 volgen de andere bouwwerken. Hierdoor kunnen bouwbedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw. De impact van de invoering van deze wetgeving is op het moment van opstellen van deze begroting nog niet bekend. In de begroting is wel reeds rekening gehouden met verminderde legesinkomsten.

In 2022 zal de implementatie van het integraal woonwagenbeleid in de reguliere bedrijfsvoering worden voortgezet. Door de Corona-beperkingen was de uitvoering van met name de sociale kant van het integraal woonwagenbeleid vaak feitelijk onmogelijk, dan wel werd er op basis van ad-hoc problematieken geprioriteerd. De nadruk zal in 2022 liggen op projecten zorg en participatie en de overdracht standplaatsen.

In het kader van het overdrachtsproces is het noodzakelijk om de onderhoudskwaliteit van de nog over te dragen units op peil te brengen en te houden. Bij de voorbereiding van het overdrachtsproces is geconstateerd dat het achterstallig onderhoud groter is dan voorzien. In 2022 zullen twee locaties gerenoveerd worden, in totaal 9 units. Hiervoor is een bedrag van € 180.000 in de begroting 2022 opgenomen. In 2023 zullen twee locaties gerenoveerd worden, in totaal 13 units. Hiervoor is een bedrag van € 260.000 nodig. Genoemde kosten worden gedekt door te beschikken over de algemene reserve.

De regiocoördinator wordt momenteel betaald door de 4 gemeenten van de Westelijke Mijnstreek vanuit de jaarlijks verkregen regionale DUB-middelen (Decentrale Uitkering Bevolkingsdaling). Vanwege de structurele invulling van de functie van regiocoördinator en de onzekerheid m.b.t. continuering van de DUB, dient gemeente Stein vanaf 2022 hiervoor een bedrag van € 25.000 jaarlijks te reserveren. Indien de regio ook in 2022 en verder DUB ontvangt, dan zal dit als eerste worden aangewend.

Samen met de inwoners werken gemeente Stein, woonstichting Zaam Wonen, Stichting Buurtcentrum Nieuwdorp en DOP Stein sinds 2019 gezamenlijk aan een ‘Wijkactieprogramma Toekomstbestendig Nieuwdorp’ (kortweg WAP Nieuwdorp) voor de Steinse parochie-wijk Nieuwdorp. Er zijn met de bewoners vier thema’s/projecten vastgesteld die de komende jaren samen worden uitgewerkt. Dit zijn:

1. Het toekomstbestendig maken van het zuidoostelijke kwadrant van de wijk middels een integrale aanpak;
2. Het realiseren van een bruisend hart van de wijk met een bundeling van commerciële, maatschappelijke en woonfuncties;
3. De aanpak van de sociale problematieken in de wijk waarbij geïnvesteerd wordt in de kracht en meer zelfredzaamheid van bewoners, huishoudens en gezinnen;
4. De duurzaamheidsaanpak die betrekking heeft op energetische verduurzaming en de levensloopbestendigheid van de woningvoorraad en aanwezige overige gebouwen.

Om uitvoering te geven aan het eerste project wil woonstichting Zaam Wonen hun (sociaal) woningbezit in de wijk toekomstbestendig maken middels inponden, renoveren en herstructureren. Tegelijkertijd is er de uitdaging om de versteende straatprofielen (met weinig licht, lucht en groen en veel parkeren op straat) en de verloederde achter- en brandpaden aan te pakken. De gebiedsgerichte aanpak van de openbare ruimte komt voor rekening van de gemeente. Vanuit het Volkshuisvestingsfonds is onlangs een subsidiebedrag van € 1,6 miljoen  toegekend. Vanwege de (unieke) integrale aanpak dient de uitvoering van de (voorbereidings-) werkzaamheden van Zaam Wonen en gemeente zorgvuldig op elkaar afgestemd te worden.