Ontwikkelingen
Algemeen
Voor de gemeente is een taak weggelegd om de kwalitatieve en kwantitatieve woningvoorraad (regionaal) af te stemmen op de daadwerkelijke behoefte en samenstelling van de bevolking. 'De juiste woning, op de juiste plek, op het juiste moment beschikbaar'
In de eerste helft van 2021 was de woningmarkt nog steeds oververhit. In Limburg stegen de woningprijzen met ruim 11 procent. Wel nam het aanbod van koopwoningen in Limburg toe.
De Rabobank verwacht dat ook in 2022 de gemiddelde woningprijzen zullen stijgen. Wel wordt uitgegaan van een daling van het aantal verkopen.
Verder zijn als gevolg van de wereldwijde schaarste aan bouwmaterialen de woningbouwkosten flink gestegen. Zowel de gestegen verkoopprijzen van bestaande woningen als de stijging van de bouwkosten voor nieuwbouwwoningen hebben effect op de bouwgrondprijzen.
Omgevingswet
Op 1 juli 2021 is de Aanvullingsregeling grondeigendom Omgevingswet gepubliceerd in de Staatscourant.
De Aanvullingsregeling grondeigendom voegt technische en praktische onderdelen aan het Omgevingswetstelsel toe. Onder meer met regels voor herverkaveling in landelijk gebied, onteigening en plankosten van gemeenten bij gebiedsontwikkeling.
De aanvullingsregeling treedt tegelijkertijd met de Omgevingswet, 1 juli 2022, in werking.
In het kader van de invoering van de Omgevingswet betekent dit dat we de Aanvullingsregeling Grondeigendom toetsen op de consequenties voor ons grondbeleid.
Bouwgrondexploitaties
Volgens de richtlijnen van de commissie BBV is het startpunt van bouwgrond in exploitatie (BIE) het raadsbesluit met vaststelling van het grondexploitatiecomplex, inclusief grondexploitatiebegroting.
Een grondexploitatiecomplex is gedefinieerd als een ruimtelijk plan, voorzien van een financiële vertaling.
Bramert-Noord
Eind 2019 heeft de raad kennis genomen van een uitgewerkt voorkeursmodel en risicoanalyse. Alle benodigde grond voor de realisatie van het voorkeursmodel is verworven. In 2021 is het stedenbouwkundig plan met belanghebbenden gecommuniceerd en het bestemmingplan verder uitgewerkt. Het grondexploitatiecomplex inclusief de grondexploitatiebegroting wordt samen met het bestemmingsplan aan uw raad voorgelegd.
Herontwikkeling voormalige schoollocaties de Poolster en Elckerlyc in Elsloo
18 maart 2021 heeft uw raad een voorbereidingsbesluit genomen voor de locatie Poolster en Elckerlyc. Het stedenbouwkundig plan voor de realisatie van 10 sociale huurwoningen en 8 koopwoningen ter plekke van de voormalige schoollocatie Poolster en 18 koopappartementen ter plekke van de voormalige schoollocatie Elckerlyc is met belanghebbenden gecommuniceerd. In 2021 is het bestemmingsplan verder uitgewerkt. Het grondexploitatiecomplex inclusief de grondexploitatiebegroting wordt samen met het bestemmingsplan aan uw raad voorgelegd.
Woningbouw Meers
In 2020 heeft de gemeente Stein een strategische grondaankoop aan de Heuvelstraat te Meers gedaan. In 2021 wordt gekeken naar een mogelijke invulling van zowel de locatie Heuvelstraat als de voormalige schoollocatie in Meers. Afhankelijk van de planologische en financieel-economische haalbaarheid zal het grondexploitatiecomplex inclusief de grondexploitatiebegroting aan uw raad worden voorgelegd.
Bruisend Hart
Vanuit het WijkActieProgramma Nieuwdorp Toekomstbestendig werken partijen (gemeente, Zaam Wonen, Stichting buurtcentrum Nieuwdorp en Vivantes) momenteel aan het project Bruisend Hart. Dit project voorziet in realisering van o.a. (huur- en zorg)woningen en een nieuw buurtcentrum. De locatie van de voormalige basisschool maakt hier onderdeel van uit. Voor het project Bruisend Hart zal er in 2022 een grondexploitatie worden opgesteld.